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急性子的小光卻要我馬上陪他去買【Nuby】寶寶指甲護理組(綠) ，懶惰的我當然是直接上網幫他下訂單啦~
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商品訊息功能
- 品號：4239734
- ★專為寶寶的指甲大小設計
- ★保護寶寶不被自己的指甲抓傷
商品訊息描述
★指甲剪 (1入附蓋)：
專為寶寶的指甲大小設計，也很方便成人操作使用。配有保護套，可保持衛生。
★安全剪刀 (1入附蓋)：
剪刀及邊緣的圓弧造型，和大小適中的尺寸，適合用來修剪寶寶指甲，配有保護套，可保持衛生。
★嬰兒指甲銼(4入)：
剪完指甲後，邊緣會比較銳利且不平整，使用嬰兒指甲銼修整，可保持指甲邊緣滑順，保護寶寶不被自己的指甲抓傷。
網友開箱介紹商品訊息特點
| 修容品項 |
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|---|
Nuby 寶寶指甲護理組
★ 產品尺寸(包裝)：12.5x14.5x1.5cm
★ 組件材質：
指甲剪(把手-樹脂；蓋子-聚丙烯)
安全剪刀(剪刀-不鏽鋼；把手-樹脂；蓋子–聚丙烯)
★ 顏色款式：綠
★ 淨重：0.055kg
★ 進口地(產地)：中國。
★ 國際條碼：048526002429
?因拍攝與實品略有色差，圖片僅供參考，請以實際收到商品為準
?本產品為衛生用品，一經拆封恕無法退換，造成不便敬請見諒!
?本產品外盒為破壞式包裝，拆封後無法恢復原狀，請確認購買後再行拆開；拆封後無法退換，造成不便敬請見諒!
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國立雲林科技大學工業工程與管理學系，昨（十九）日上午在管理學院二館，舉網路熱賣產品行推展「智慧製造＆智慧農業」記者會，展現豐碩的產學研發成果。
與會人士包括：即將於二月一日屆臨榮退的現任校長侯春看，即將就任校長的副校長楊能舒，及工管系多位教授與系上畢業並自行創業的學生列席。會中首先由校長侯春看致詞，對於本校投入「智慧特價產品製造＆智慧農業」所產生之績效，引以為榮。
（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。
DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。
吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。
推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價格，房屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。
吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。
她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。
德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115
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